Overvejer du at investere i erhvervslokaler til salg? Så er du nok interesseret i at finde ud af, hvordan du sikrer dig det bedste afkast på din investering. Med denne guide får du et godt udgangspunkt for at træffe den rette beslutning, så du kan få mest muligt ud af din investering. Vi tager nemlig et kig på nogle af de vigtigste faktorer, som kan være afgørende for rentabiliteten og afkastet for investeringsejendomme.
1. Beliggenhed
Det er næppe en overraskelse, at vi som det første fremhæver beliggenhedens betydning for erhvervslokaler til salg. Uanset om du køber private ejendomme eller erhvervsejendomme, vil beliggenheden altid have betydning, både for ejendommens pris og for det potentielle afkast.
For erhvervsejendomme har beliggenheden en stor betydning for potentielle lejeres opfattelse af lejemålet. Der er selvfølgelig flere potentielle lejere til et lejemål midt i en storby, mens udlejningsmulighederne er mere begrænset i provinsen. Derudover vil det ofte være lettere at videresælge ejendommen på et senere tidspunkt i storbyen, da der er flere potentielle købere. Omvendt vil du næsten altid skulle betale mere for erhvervslokaler til salg med en central beliggenhed.
2. Ejendomsskatter
Selve salgsprisen vil selvfølgelig være det primære fokuspunkt, når du leder efter investeringsejendomme. Det er dog også vigtigt at tage højde for alle de andre udgifter, der er forbundet med investeringen. En af disse udgifter er ejendomsskatter, som afhænger af Vurderingsstyrelsens ejendomsvurderinger. Når du leder efter potentielle investeringsmuligheder, er det derfor vigtigt at holde øje med, hvor meget du skal betale i ejendomsskat om året.
3. Lejeindtægter
For de fleste erhvervslokaler til salg vil lejeindtægterne fra ejendommen være den vigtigste indtjeningskilde, indtil den sælges videre. Sørg derfor altid for at undersøge, hvad huslejen i området ligger på, og om den er steget eller faldet i de seneste år. Det er også værd at undersøge området nærmere eller opsøge en erhvervsmægler, så du kan få en idé om, om lejeindtægterne ser ud til at stige eller falde i de kommende år.
Her kan det bl.a. være en god idé at se på, hvor mange ledige lejemål der pt. er på markedet i området – er der mange, kan det være et tegn på, at der er nedgang, eller at området ikke er attraktivt for virksomheder at leje sig ind i.
4. Fremtidsudsigter
Erhvervsejendomme til salg er en langsigtet investering, og derfor er det også vigtigt for din beslutning at tænke på fremtidsudsigterne for en ejendom. Du kan f.eks. undersøge, om der er planlagt byudviklingsprojekter af kommunen, som kan give en bedre infrastruktur i området. Det er også værd at se på, hvor mange nybyggerier der er i gang i området – det kan både gøre området mere attraktivt og give dig flere konkurrenter. Endelig bør du også se på mulighederne for at forbedre ejendommen, så du kan opnå en højere lejeindtægt og en højere salgspris.